Vinhomes King Park ven sông Cầu có ngập không?
Phương Hoa · Phương Hoa BĐS ·
Trả lời ngắn
- Em không nói "không ngập". Ba năm liền, 2024, 2025, 2026, sông Cầu đều có lũ lớn.
- Mấy khu phố nằm ngoài đê, sát sông, ở Hòa Long cũ đã phải sơ tán. Còn phía trong đê, người dân kể mấy chục năm chưa thấy nước vào.
- Khu này an toàn là nhờ đê, không phải nhờ đất cao. Đất ở đây chỉ cao khoảng 4 đến 5,3 m, mặt đê cao 8,4 m.
- Nền nhà cao bao nhiêu, hồ chứa nước mưa, trạm bơm: chủ đầu tư chưa công bố. Em đang hỏi.
Em ra đê hỏi người dân
Ngày 20/9/2026, em ra điếm canh đê sông Cầu ở thôn Hữu Chấp, Hòa Long. Em hỏi chú bán nước, người sống ở đây từ bé, đúng câu khách hay hỏi em.
Phương Hoa phỏng vấn người dân Hữu Chấp, quay ngày 20/9/2026 (2 phút 24 giây). Xem trên YouTube.
Ý chú kể, em ghi gọn lại:
- Năm Yagi 2024 và năm 2025 là nước lên cao nhất.
- Khu dân cư không bị ngập. Chỉ có đê bối Đẩu Hàn bị nước tràn. Chính quyền ra gia cố, kè lại.
- Từ bé đến giờ, chú chưa thấy nước ngập vào Hòa Long. Các cụ kể khoảng năm 1971–1972 nước có lần vào làng.
Đặt cạnh báo chí
Lời chú là trí nhớ của một người. Em đối chiếu với báo thì thấy:
- Phía trong đê, chỗ chú ở, em chưa thấy báo nào ghi nước vào.
- Phía ngoài đê thì khác. Tối 10/9/2024, khoảng 350 hộ ở Đẩu Hàn và 60 hộ ở Quả Cảm phải di dời trong đêm.
- Tháng 10/2025, đê bối Đẩu Hàn bị nước tràn qua. Khoảng 1.600 người đắp đê xuyên đêm.
Đê bối và đê chính khác nhau thế nào
Nghe "đê bị tràn", nhiều anh chị tưởng là đê to bị vỡ. Không phải. Ở đây có hai lớp đê:
- Đê chính (đê hữu Cầu) là con đê to, cao. Mặt đê ở Đáp Cầu cao khoảng 8,4 m, cao hơn mức lũ lớn nhất từng đo được (7,84 m năm 1971). Đây là con đê bảo vệ cả thành phố. Làng Hữu Chấp, nơi chú ở, nằm phía trong.
- Đê bối là con đê nhỏ, thấp hơn, đắp ngoài đê chính, sát mép sông. Nó che cho ruộng và mấy khu dân cư ở bãi sông khỏi lũ nhỏ. Lũ to thì nước có thể tràn qua đê bối.
- Khu Đẩu Hàn, Quả Cảm nằm giữa đê bối và đê chính. Vì vậy năm 2024 bà con ở đó phải di dời, năm 2025 đê bối bị tràn. Còn phía trong đê chính thì không có nước tràn vào.
Nên khi đọc tin "đê bối Đẩu Hàn bị tràn", anh chị hiểu là lớp đê ngoài bị tràn, không phải đê chính bị vỡ. Nhưng em cũng không nói đê chính "không bao giờ sao". Bộ Nông nghiệp và Môi trường xếp đoạn đê chính qua phường Kinh Bắc vào danh sách cần theo dõi kỹ trong mùa lũ 2026, vì nền đất yếu, nhiều ao sát chân đê. Câu anh chị cần hỏi khi chọn lô là: lô đó nằm phía trong đê chính hay không.
Ba lần lũ gần nhất
Mực nước đo ở trạm Đáp Cầu, trạm đo sông Cầu ở Bắc Ninh.
| Đợt lũ | Nước lên cao nhất | Chuyện gì xảy ra |
|---|---|---|
| Bão Yagi, 9/2024 | 7,79 m | Cao thứ hai trong lịch sử. Hơn 400 hộ ngoài đê ở Đẩu Hàn, Quả Cảm di dời. |
| Bão Matmo, 10/2025 | 7,52 m | Đê bối Đẩu Hàn bị tràn. Hơn 600 hộ sơ tán. Tỉnh công bố tình huống khẩn cấp. |
| Lũ 8/2026 | 5,79 m | Báo ghi một số hộ ở phường Kinh Bắc bị ngập, không nêu khu phố nào. |
| Năm 1971 | 7,84 m | Cao nhất lịch sử. Đến nay chưa lần nào vượt. |
Phường Kinh Bắc bây giờ gồm phường Hòa Long cũ và nhiều phường khác, gộp từ 1/7/2025.
Vì sao khu này an toàn: nhờ đê
Đây là chỗ khó nghe nhất, nhưng em phải nói thật.
- Đất tự nhiên trong khu dự án chỉ cao khoảng 4 đến 5,3 m.
- Mặt đê ở Đáp Cầu cao 8,4 m.
- Tức là đất thấp hơn mặt đê khoảng 3–4 m. Năm 2024 nước sông lên 7,79 m, cao hơn mặt ruộng mấy mét.
Không có đê thì không khu đô thị nào làm được ở đây. Nên ai nói "Vin tôn nền cao hơn mực lũ rồi", anh chị hỏi lại. Chưa ai công bố con số đó. Nền nhà giúp chống ngập do mưa. Còn lũ sông thì trông vào đê.
Quy hoạch xử lý phần ven sông
Phần này là tin tốt. Em đọc trên bản đồ quy hoạch 1/500:
- Bản vẽ có tuyến hành lang đê chạy dọc sông Cầu. Các lô nhà ở nằm phía trong tuyến đó.
- Phần đất sát sông để làm thể thao, cây xanh, mặt nước. Khu thể thao chỉ xây nhà thấp, 1–3 tầng.
Chỗ trũng, sát sông thì để trống làm công viên. Nhà ở lùi vào trong. Làm vậy là đúng.
Điều em chưa biết
Ba việc này chủ đầu tư chưa công bố:
- Nền nhà cao bao nhiêu mét. Bản vẽ em có là bản thu nhỏ, không đọc được số.
- Hồ chứa nước mưa (hồ điều hoà) chứa được bao nhiêu. Lễ khởi công có nói gần 57 ha cây xanh, mặt nước và hồ điều hoà, nhưng chưa nói chi tiết.
- Có trạm bơm đẩy nước mưa ra sông không. Bản vẽ thoát nước có cống, cửa xả ra sông. Em chưa thấy ký hiệu trạm bơm.
Em đang hỏi chủ đầu tư qua kênh đại lý. Có văn bản trả lời, em cập nhật bài này. Ai trả lời miệng, kể cả em, anh chị đừng tính.
Ngập do mưa khác lũ sông
Lũ sông là nước sông dâng, chống bằng đê. Ngập do mưa là mưa to, cống thoát không kịp, nước đọng trên đường. Chống bằng nền nhà, cống, hồ chứa nước và trạm bơm.
Giữa tháng 9/2026, đường Lạc Long Quân đoạn vào dự án có khoảng 20 m đọng nước sau mưa. Mưa to với sông lên cao hay đi cùng nhau, lúc đó cống xả ra sông chảy chậm. Nên câu hỏi về hồ và trạm bơm rất quan trọng.
Anh chị tự kiểm gì trước khi chọn lô
- Hỏi nền nhà cao bao nhiêu, bằng văn bảnHỏi đúng khu, đúng dãy anh chị định mua.
- Xem lô nằm phía trong đê chính chưaMở bản đồ 1/500, tìm tuyến "hành lang đê", xem lô cách đê, cách sông bao xa.
- Hỏi nước mưa thoát đi đâuVề hồ nào, xả ra sông ở đâu, có trạm bơm không.
- Hỏi người dân và đi thử sau mưa toHỏi cả người trong đê lẫn ngoài đê. Sau trận mưa to, chạy xe vào Lạc Long Quân, Âu Cơ xem chỗ nào đọng nước.
Nếu chủ đầu tư công bố mà mấy con số đó không thuyết phục được anh chị, thì anh chị đừng mua. Em thà mất một khách còn hơn để anh chị mất ngủ mỗi mùa mưa.
Mấy câu khách hay hỏi em
Vinhomes King Park có ngập không?
Em không trả lời "không". Đất ở đây thấp hơn mặt đê, nên an toàn trước lũ sông là nhờ đê. Các lô nhà ở nằm phía trong hành lang đê.
Vin Bắc Ninh, Vin Hòa Long năm 2024 có bị ngập không?
Bão Yagi 9/2024, khoảng 350 hộ Đẩu Hàn và 60 hộ Quả Cảm ở ngoài đê phải di dời. Người dân phía trong đê ở Hữu Chấp kể khu dân cư không bị ngập.
Sông Cầu ở Bắc Ninh lũ cao nhất là bao nhiêu?
Cao nhất là 7,84 m năm 1971, đo ở Đáp Cầu. Năm 2024 lên 7,79 m, năm 2025 lên 7,52 m.
Vinhomes King Park tôn nền cao bao nhiêu?
Chủ đầu tư chưa công bố. Ai nói một con số mà không có văn bản thì anh chị hỏi lại nguồn.
Anh chị muốn xem tận mắt?
Anh chị nhắn em khu anh chị đang để ý. Em gửi bản đồ 1/500 có tuyến hành lang đê, chỉ chỗ đó nằm đâu so với sông. Muốn ra tận đê xem, em đưa đi.
Có cao độ nền bằng văn bản của chủ đầu tư, em gửi anh chị ngay.
Đọc thêm
Nguồn tham khảo
- Lũ Yagi 7,79 m, đỉnh lũ 1971 7,84 m: Dân Việt, 13/9/2024
- Di dời hơn 400 hộ Đẩu Hàn, Quả Cảm ngoài đê: Thương hiệu & Công luận, 11/9/2024
- Lũ 10/2025, đắp đê bối Đẩu Hàn: VnExpress; Dân trí
- Công bố tình huống khẩn cấp đê điều 10/2025: Tuổi Trẻ, 14/10/2025
- Lũ 8/2026, mặt đê Đáp Cầu 8,4 m: Nhân Dân, 25/8/2026; một số hộ phường Kinh Bắc ngập: VietnamPlus, 25/8/2026
- Hành lang đê, cao độ đất tự nhiên, thoát nước: bộ bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1), tờ QH-03, QH-07A, QH-07B.
- Đường Lạc Long Quân đọng nước khoảng 20 m: khảo sát của một kênh YouTube BĐS, 16–17/9/2026.
- Lời người dân: chú ở thôn Hữu Chấp, phỏng vấn ngày 20/9/2026 (video ở trên).
Số liệu trong bài là số tham khảo, em tổng hợp từ báo chí và bản vẽ quy hoạch đến ngày 8/10/2026. Lời chú ở Hữu Chấp là trí nhớ cá nhân, không phải số đo.
Cao độ nền, hồ điều hoà, trạm bơm chủ đầu tư chưa công bố. Có văn bản chính thức, em cập nhật lại bài.
Nhận cao độ nền và bảng giá chính thức ngay khi chủ đầu tư công bố
Em chỉ gửi khi có văn bản chính thức của chủ đầu tư, không gửi tin đồn.
Em đã nhận được thông tin
Em hoặc bạn trong nhóm sẽ gọi lại cho anh chị trong giờ làm việc. Cần gấp thì anh chị nhắn Zalo cho em nhé.
Nhắn Zalo 091.693.0503- Cao độ nền thiết kế khi chủ đầu tư có văn bản
- Bản đồ quy hoạch 1/500 bản rõ nét, có tuyến hành lang đê
- Bảng giá, chính sách thanh toán khi chủ đầu tư công bố
Muốn hỏi ngay thì gọi hoặc nhắn Zalo cho em: