18,5%
Đất ở chưa tới một phần năm
Trong 268,8 ha, phần đất để xây nhà ở chỉ chiếm 18,5%. Hơn 80% còn lại là đường sá, cây xanh, mặt nước, thể thao, trường học. Mật độ ở như vậy là thấp.
Bản vẽ 1/500
Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP Bắc Ninh (Khu 1)
Vinhomes King Park Bắc Ninh đọc từ bản vẽ đã duyệt, không đọc từ lời quảng cáo
268,8 ha trong khúc uốn sông Cầu, khởi công ngày 16/9/2026. Em Hoa gom mọi thông tin có nguồn về một trang: cái nào lấy từ bản vẽ quy hoạch 1/500, cái nào chủ đầu tư công bố, cái nào mới là tin thị trường, em ghi rõ từng chỗ để anh chị tự đánh giá.
Công trường
Đã khởi công 16/9/2026
Giao đất đợt 1: 112,4 / 268,8 ha
Giá bán
Chủ đầu tư chưa công bố
Trang này không đăng bảng giá đồn
Mở bán đợt 1
Thị trường dự kiến khoảng 20/10/2026
Chưa có văn bản của chủ đầu tư
Mỗi con số có nhãn nguồn:
Bản vẽ 1/500 đã duyệt, tin cậy nhất
Chủ đầu tư công bố tại lễ khởi công
Báo chí chính thống
Em đo trên bản đồ quy hoạch
Tài liệu sàn chỉ để tham khảo
Tổng quan · cập nhật 17/9/2026
Vinhomes King Park tóm tắt trong một khung
Trên mạng dự án này đang được gọi bằng nhiều tên: Vinhomes Hòa Long, Vinhomes Kinh Bắc, Vinhomes Bắc Ninh. Tên thương mại chính thức là Vinhomes King Park, hiện trên màn hình trình chiếu tại lễ khởi công, cạnh logo Vingroup và logo UBND tỉnh Bắc Ninh.
- Tên thương mại
- Vinhomes King Park Chủ đầu tư
- Tên pháp lý
- Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1) Bản vẽ 1/500
- Vị trí
- Phường Kinh Bắc (Hòa Long cũ), TP Bắc Ninh. Phía Bắc và phía Tây giáp sông Cầu Bản vẽ 1/500
- Quy mô
- 268,8 ha · dân số quy hoạch 31.436 người Bản vẽ 1/500
- Chủ đầu tư
- Liên danh 4 thành viên do Tập đoàn Vingroup đại diện Báo chí
- Tổng vốn sơ bộ
- Khoảng 41.270 tỷ đồng, tương đương 1,5 tỷ USD Báo chí
- Quy hoạch 1/500
- Phê duyệt theo Quyết định 656/QĐ-UBND ngày 20/5/2026 Bản vẽ 1/500
- Loại nhà
- Liền kề, biệt thự, chung cư, nhà ở xã hội Bản vẽ 1/500
- Thời hạn dự án
- 50 năm · thi công 6 năm kể từ ngày giao đất Báo chí
- Hình thức sở hữu
- Sổ hồng lâu dài Tài liệu sàn
- Đơn vị phân phối
- MIK Group Tài liệu sàn
- Giá, chính sách
- Chưa công bố Chưa có
Ba con số đáng chú ý nhất trên bản vẽ
70,9ha
Đất thể dục thể thao
Chiếm 26,4% dự án, tức cứ 4 m² đất thì có 1 m² dành cho thể thao. Lời thuyết minh tại lễ khởi công cũng nói đúng "quần thể thể thao rộng 70,9 hecta".
Khớp 2 nguồn độc lập
56,9ha
Cây xanh và mặt nước
Mặt nước 26,93 ha, cây xanh công cộng 19,23 ha, cây xanh chuyên dụng 10,71 ha, cộng lại 56,87 ha. Lễ khởi công công bố "gần 57 hecta".
Khớp 2 nguồn độc lập
Vị trí và kết nối
Nằm trong khúc uốn sông Cầu, phía Tây Bắc thành phố
Phường Kinh Bắc trước khi sáp nhập tên là Hòa Long, nên nghe ai gọi Vinhomes Hòa Long thì cũng là chỗ này. Hướng của dự án là Tây Bắc, trang nào ghi Tây Nam là chép sai.
Ranh giới bốn phía theo tờ sơ đồ vị trí
- Phía Bắc giáp sông Cầu và khu dân cư hiện trạng
- Phía Tây giáp sông Cầu và đất nông nghiệp
- Phía Nam giáp khu dân cư hiện trạng và đất nông nghiệp
- Phía Đông Nam giáp khu dân cư hiện trạng và đất nông nghiệp
Bản vẽ 1/500 · tờ QH-01
Dự án nằm dưới chân núi Kim Sơn, cách trung tâm Hà Nội khoảng 47 km Báo chí. Trong phường có làng Diềm (Viêm Xá), nơi có đền thờ Vua Bà, Thủy tổ Quan họ. Đền Bà Chúa Kho ở Cổ Mễ nằm sát bên, đi về phía Nam là trường THPT Chuyên Bắc Ninh.
Thế bán đảo cho cảnh quan sông hiếm có, nhưng cũng có nghĩa là sông chặn nhiều phía. Muốn sang bờ bên kia phải qua cầu, mà các cây cầu mới quanh đây đều có kế hoạch làm từ 2026 đến 2029.
Từ dự án đi các nơi mất bao lâu
Hiện có hai bộ số đang được nhắc nhiều: một bộ chủ đầu tư công bố tại lễ khởi công, một bộ nằm trên tấm bản đồ kết nối đang lưu hành giữa các sàn. Em đặt cạnh nhau để anh chị so.
| Điểm đến | Chủ đầu tư công bố | Bản đồ sàn đang lưu hành |
|---|---|---|
| Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Ninh | Khoảng 2 km, 4 phút | Không ghi |
| Bệnh viện Da liễu tỉnh | Khoảng 3 km, 5 phút | Không ghi |
| Trung tâm TP Bắc Ninh | "Vài phút" theo đại lộ Kinh Dương Vương | 8 phút |
| Trung tâm Hành chính công tỉnh | Khoảng 7 km, 12 phút | 10 phút |
| Trung tâm Hà Nội | Khoảng 30 phút | 25 phút |
| Sân bay Nội Bài | Khoảng 30 phút | 35 phút |
| KCN Yên Phong, Quế Võ, VSIP | Trong bán kính 15 đến 20 km | Yên Phong 20 phút |
| Đường Vành đai 4 | Không ghi | 10 phút |
Số km thì bản đồ nào cũng như nhau, số phút thì tùy giờ đi
Cả hai bộ số trên đều là số của bên bán, chưa ai bấm giờ công khai. Riêng con số 30 phút đi Hà Nội anh chị tự tính nhanh được: 47 km trong 30 phút là chạy trung bình gần 95 km/h suốt quãng đường, kể cả đoạn trong phố. Giờ đi làm buổi sáng thì nên tính rộng ra. Cách chắc nhất là đi thử một chuyến đúng giờ mình hay đi, theo đúng tuyến sẽ đi hằng ngày.
Những con đường dẫn vào dự án
- Đất giao thông 71,1 ha, chiếm 26,5%Nhiều hơn cả phần đất xây nhà ở (18,5%). Tờ QH-06A chia đường thành năm cấp, từ tỉnh lộ tới đường nhóm nhà ở.Bản vẽ 1/500
- Trục chính khoảng 52 m40 m phần lòng đường, 52 m tính cả vỉa hè hai bên, chạy thẳng về phía trung tâm thành phố. Đây là số em tự đo, chưa phải lộ giới ghi trong văn bản.Em đo
- Tỉnh lộ 295C cắt qua mũi phía ĐôngNét đen đậm chạy chéo hướng Đông Bắc sang Tây Nam trên tờ giao thông.Bản vẽ 1/500 · QH-06A
- Đường Lạc Long Quân và đại lộ Kinh Dương VươngTài liệu sàn ghi hướng vào trung tâm qua Lạc Long Quân. Chủ đầu tư nêu đại lộ Kinh Dương Vương, em chưa đối chiếu được điểm nối vào dự án.Tài liệu sànChủ đầu tư
Hạ tầng giao thông quanh vùng đang làm đến đâu
- Cầu Hà Bắc 1 · điểm đầu ngay phường Kinh BắcHơn 2.799 tỷ đồng vốn ngân sách tỉnh. Dài khoảng 2,95 km, phần cầu vượt sông Cầu hơn 1,06 km, mặt cắt 33,5 m gồm 6 làn xe cơ giới. Thực hiện 2026 đến 2029.Báo Pháp Luật Việt Nam, 9/7/2026
- Cầu Kim Chân · phía Đông Nam thành phốHơn 1.470 tỷ đồng, dài khoảng 721 m, nối KCN Quang Châu 2 với Khu đô thị phía Đông Nam TP Bắc Ninh. Thực hiện 2026 đến 2029. Cầu này không sát dự án.VnEconomy, 4/6/2026
- Vành đai 4 Vùng Thủ đô đoạn qua Bắc NinhĐã xong bồi thường, tái định cư khoảng 400 ha, đường song hành đạt khoảng 50% giá trị xây lắp tại thời điểm đưa tin.Tiền Phong, đầu năm 2026
- Các tuyến lớn chủ đầu tư nêu tênCao tốc, đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh, cảng hàng không quốc tế Gia Bình. Chưa có mốc tiến độ từng tuyến, nên em chưa tính vào thời gian đi lại lúc này.Chủ đầu tư
Quy hoạch chi tiết 1/500
268,8 ha được chia cho những gì
Bản vẽ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được UBND phường Kinh Bắc phê duyệt theo Quyết định 656/QĐ-UBND ngày 20/5/2026, đơn vị lập là Công ty CP Tư vấn Phát triển Đô thị Việt Nam (VUD). Thanh dưới đây vẽ đúng tỷ lệ bảng tổng hợp sử dụng đất trên bản vẽ.
- Giao thông26,5% · 71,1 ha
- Thể dục thể thao26,4% · 70,9 ha
- Đất nhà ở mới18,5% · 49,8 ha
- Mặt nước (hồ, ao, đầm)10,0% · 26,9 ha
- Cây xanh sử dụng công cộng7,2% · 19,2 ha
- Cây xanh chuyên dụng4,0% · 10,7 ha
- Trường học2,5% · 6,6 ha
- Bãi đỗ xe2,0% · 5,5 ha
- Còn lại3,0% · 8,0 haDịch vụ trong đất hỗn hợp, thương mại, văn hóa, y tế, hạ tầng kỹ thuật, nghĩa trang hiện trạng, di tích tôn giáo
Bản vẽ 1/500 · bảng tổng hợp sử dụng đất tờ QH-03
Xem nguyên văn bảng tổng hợp sử dụng đất trên bản vẽ
| Chức năng sử dụng đất | Diện tích (m²) | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| Tổng diện tích lập quy hoạch | 2.688.056,4 | 100,0% |
| 1. Đất nhà ở mới (dân số 31.436 người) | 497.618,6 | 18,5% |
| Đất nhà ở thấp tầng | 445.088,1 | 16,6% |
| Nhà ở liền kề | 362.697,6 | 13,5% |
| Nhà ở biệt thự | 82.390,5 | 3,1% |
| Đất nhà ở chung cư đô thị | 52.530,5 | 2,0% |
| 2. Đất công trình dịch vụ (thuộc đất hỗn hợp) | 28.524,3 | 1,1% |
| 3. Đất công trình hạ tầng xã hội | 1.004.587,8 | 37,4% |
| Văn hóa cấp đơn vị ở | 15.747,4 | 0,6% |
| Y tế cấp đơn vị ở | 1.132,9 | 0,04% |
| Giáo dục | 66.288,5 | 2,5% |
| Trường mầm non | 23.211,1 | 0,9% |
| Trường tiểu học | 21.019,7 | 0,8% |
| Trường trung học cơ sở | 22.057,7 | 0,8% |
| Thể dục thể thao | 709.042,7 | 26,4% |
| Thể dục thể thao cấp đô thị | 676.515,1 | 25,2% |
| Thể dục thể thao cấp đơn vị ở | 32.527,6 | 1,2% |
| Cây xanh sử dụng công cộng | 192.266,0 | 7,2% |
| Cấp đô thị | 98.368,8 | 3,7% |
| Cấp đơn vị ở | 69.967,6 | 2,6% |
| Cây xanh nhóm ở | 23.929,5 | 0,9% |
| Thương mại dịch vụ cấp đơn vị ở | 20.090,1 | 0,8% |
| Thương mại – chợ | 2.320,9 | 0,1% |
| Thương mại – dịch vụ | 17.769,3 | 0,7% |
| 4. Đất di tích, tôn giáo | 1.894,7 | 0,1% |
| 5. Đất cây xanh chuyên dụng | 107.139,0 | 4,0% |
| 6. Đất giao thông | 711.389,7 | 26,5% |
| 7. Đất bãi đỗ xe | 54.701,1 | 2,0% |
| 8. Đất nghĩa trang hiện trạng | 5.542,5 | 0,2% |
| 9. Đất công trình hạ tầng kỹ thuật | 7.390,5 | 0,3% |
| 10. Mặt nước (hồ, ao, đầm) | 269.288,3 | 10,0% |
Ba tiểu khu TK1, TK2, TK3
- TK2 · lớn nhấtÔm trọn vùng hồ lớn phía Bắc và phần lõi thấp tầng ở giữa dự án.
- TK1Dải phía Tây bám theo cây xanh ven sông Cầu, cùng một khối nhỏ ở trung tâm.
- TK3Dải nhỏ ở phía Đông.
Bản vẽ 1/500 · sơ đồ phân tiểu khu
Tầng cao được phép xây
- Khu nhà thấp tầngtối đa 1 đến 5 tầng
- Khối chung cư cao tầngtối đa 30 đến 31 tầng
- Khu hỗn hợp25 đến 35 tầng
Bản vẽ 1/500 · tờ QH-05A
Tài liệu sàn ghi chung cư 31 đến 32 tầng. Em lấy theo bản vẽ.
Giao đất đợt 1: 112,4 ha dùng vào việc gì
| Hình thức | Diện tích | Mục đích |
|---|---|---|
| Giao đất có thu tiền sử dụng đất | 49,8 ha | 36,3 ha liền kề · 8,2 ha biệt thự · 5,3 ha chung cư hỗn hợp |
| Cho thuê đất | 5,5 ha | Dịch vụ, văn hóa, y tế, mầm non, tiểu học |
| Cho thuê đất | 2,0 ha | Thương mại, chợ, dịch vụ |
| Giao đất không thu tiền | 55,1 ha | Hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, thể dục thể thao, mặt nước |
Báo chí Quyết định giao đất khoảng cuối tháng 8/2026. Phần còn lại khoảng 156 ha chưa giao.
Các loại nhà
Liền kề, song lập, đơn lập và chung cư nằm ở đâu, rộng bao nhiêu
Kích thước từng lô là em tự đo trên mặt bằng quy hoạch 1/500. Số căn và khoảng diện tích lấy từ tài liệu đang lưu hành giữa các sàn. Chưa có bảng hàng chính thức, nên trước khi chọn lô nào anh chị vẫn cần đối chiếu với giỏ hàng thật.
Nhà liền kề
Mặt tiền 5 m
60–90 m² đất
- 5 × 12 m = 60 m² · 5 × 16 m = 80 m² · 5 × 18 m = 90 m²
- Tập trung phần lớn ở phía bên trái trục đường chính, quanh cụm chung cư
- Không thấy dãy liền kề mặt tiền 4 m nào trên bản vẽ
Em đo trên 1/500
Nhà liền kề
Mặt tiền 6 m
72–120 m² đất
- 6 × 12 m = 72 m² · 6 × 16 m = 96 m²
- Chủ yếu ở phía bên phải trục đường chính
- Nhiều dãy nằm sát các ô đất trường học
Em đo trên 1/500
Liền kề và shophouse
Số căn theo tài liệu sàn
3.617 căn
- Liền kề 60–120 m², shophouse 80–150 m²
- Cao 4 đến 5 tầng
- Báo chí dẫn hồ sơ quy hoạch lại ghi 3.870 căn liền kề
Tài liệu sànBáo chí
Biệt thự
Song lập
162–250 m² · 200 căn
- Mặt tiền phổ biến 9 m, lô góc đầu hồi 10 m
- 9 × 18 m = 162 m² · 9 × 20 m = 180 m² · một số dãy sâu 23–25 m, tức 207–225 m²
- Cao 3 đến 4 tầng, có hệ công viên trải dài xen giữa
Kích thước: em đoSố căn: tài liệu sàn
Biệt thự
Đơn lập
250–400 m² · 120 căn
- Quỹ hàng ít nhất dự án, bám mặt sông và mặt công viên
- Phổ biến 15 × 18 m = 270 m², có căn mặt tiền 15,5 m khoảng 279 m²
- Nhiều lô nở hậu nên số đo hơi lẻ
Kích thước: em đoSố căn: tài liệu sàn
Cao tầng
Chung cư và nhà ở xã hội
8 khối chung cư
- Nằm ngay giữa dự án, cạnh cụm liền kề trung tâm. Tối đa 30 đến 31 tầng
- Nhà ở xã hội 9,5 ha, chiếm 16,2% diện tích đất ở, xây dạng chung cư
- Tòa thương mại làm văn phòng hoặc cho thuê, số lượng chưa rõ
8 khối: em đếmTầng cao: 1/500NOXH: báo chíTòa TM: tài liệu sàn
Chỗ các nguồn còn lệch nhau
Em để cả hai con số chứ không chọn bừa một cái. Khi có bảng hàng chính thức em sẽ sửa lại vào đây.
| Chỉ tiêu | Tài liệu sàn | Báo chí | Bản vẽ 1/500 |
|---|---|---|---|
| Biệt thự | 320 căn | 352 căn | Không ghi số căn |
| Liền kề | 3.617 căn | 3.870 căn | Không ghi số căn |
| Dân số | 33.000 người | 33.000 người | 31.436 người |
| Đất ở | 50–60,5 ha | 60,5 ha | 49,76 ha |
Tiện ích
Bản vẽ dành đất cho những tiện ích gì
Bản vẽ 1/500 chỉ ghi chức năng từng ô đất, không ghi tên thương hiệu. Dưới đây là diện tích thật trên bản vẽ.
Trong ranh dự án
- Đất thể dục thể thaoRiêng cấp đô thị 67,65 ha. Khu đất tròn giữa hồ lớn là phần dễ thấy nhất70,9 ha
- Mặt nướcHồ lớn phía Bắc, sát vành đai cây xanh ven sông26,9 ha
- Cây xanh sử dụng công cộng19,2 ha
- Cây xanh chuyên dụng10,7 ha
- Trường mầm non2,32 ha
- Trường trung học cơ sở2,21 ha
- Trường tiểu học2,10 ha
- Thương mại, dịch vụ1,78 ha
- Văn hóa cấp đơn vị ở1,57 ha
- Chợ2.320,9 m²
- Y tế cấp đơn vị ở1.132,9 m²
- Bãi đỗ xe5,47 ha
Bản vẽ 1/500
Có Vinschool, Vinmec, Vincom, VinWonders không?
Tài liệu sàn nêu có trường liên cấp Vinschool, bệnh viện Vinmec, TTTM Vincom và khu vui chơi VinWonders tới 52 ha. Quỹ đất để làm những thứ đó là có thật. Nhưng cả hai nguồn chính thức đều không nêu tên thương hiệu nào:
- Bản vẽ 1/500 chỉ ghi chức năng sử dụng đất.
- Lời thuyết minh tại lễ khởi công, phần tiện ích nội khu, chỉ nói:
"chuỗi trường học liên cấp từ mầm non đến trung học cơ sở, cơ sở y tế và các nhà văn hóa cộng đồng"
Nên em chưa khẳng định được. Khi chủ đầu tư công bố em sửa ngay vào đây.
Tiện ích lớn nhất không có ngay khi về ở
Dự án làm theo từng đợt. Quỹ thể thao 70,9 ha và hồ gần 27 ha nhiều khả năng thuộc các giai đoạn sau. Tiện ích nào hoàn thành cùng đợt bàn giao đầu thì phải chờ văn bản của chủ đầu tư.
Quanh dự án có gì
- Làng Diềm và đền thờ Thủy tổ Quan họLàng Viêm Xá nằm ngay trong phường Kinh Bắc, một trong 49 làng Quan họ gốc, nơi duy nhất có đền thờ Vua Bà. Hội làng mùng 6 tháng 2 âm lịch.
- Đền Bà Chúa KhoỞ Cổ Mễ, nằm sát dự án. Một trong những điểm tâm linh đông khách nhất miền Bắc dịp đầu năm.
- Trường học, bệnh viện của tỉnhTrường THPT Chuyên Bắc Ninh, Đại học Kinh Bắc, Bệnh viện Đa khoa tỉnh ở bán kính gần.
- Sông Cầu và núi Kim SơnKhúc sông ôm lấy dự án từng là phòng tuyến thời Lý. Dự án nằm dưới chân núi Kim Sơn.
Nền kinh tế phía sau
Top 4
Cả nước về thu hút FDI
Hơn 3.640 dự án FDI, vốn đăng ký trên 50,82 tỷ USD tính đến 14/7/2026. Samsung, Amkor, Goertek đều đã tăng vốn tại đây.
Báo chí
20/9
Bắc Ninh lên thành phố trực thuộc Trung ương
Thành phố trực thuộc Trung ương thứ 9 của cả nước, từ ngày 20/9/2026.
Báo chí
1 / 5
Công trình khởi công chào mừng
Dự án là một trong năm công trình tỉnh chọn khởi công ngày 16/9 chào mừng thành lập thành phố, và có tổng vốn lớn nhất nhóm.
Báo chí
Pháp lý và tiến độ
Dự án đang ở bước nào
Các mốc dưới đây đều có số văn bản hoặc có báo đưa tin. Mốc nào mới là tin thị trường em để màu khác.
- 24/01/2025Quyết định 48/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư Báo chí
- 15/05/2025Chấp thuận nhà đầu tư, liên danh do Vingroup đại diện trúng thầu Báo chí
- 15/05/2026Vingroup trình duyệt quy hoạch 1/500, tờ trình 314.1/2026/TTr-VGR Bản vẽ 1/500
- 18/05/2026Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị thẩm định, báo cáo 20/BCTĐ-KTHTĐT Bản vẽ 1/500
- 20/05/2026Quyết định 656/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 Bản vẽ 1/500
- Cuối 08/2026Giao đất đợt 1: 112,4 ha tại phường Kinh Bắc Báo chí
- 16/09/2026Khởi công Chủ đầu tư
- Khoảng 20/10/2026Mở bán đợt 1, ra giỏ hàng và chính sách Tin thị trường, chưa có văn bản
Pháp lý chưa có, vì dự án chưa bán
- Giấy phép xây dựng từng hạng mục
- Văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai
- Bảo lãnh ngân hàng
Sáu năm là để xong cả khu, không phải thời gian chờ nhận nhà
Thi công 6 năm kể từ ngày giao đất là mốc hoàn thiện toàn bộ 268,8 ha. Dự án làm theo từng đợt. Theo thông lệ các dự án Vinhomes, phân khu mở bán đầu thường bàn giao nhà kèm tiện ích trong khoảng 1 đến 2 năm. Mốc bàn giao cụ thể chỉ có trong hợp đồng mua bán, hiện chưa có.
6 năm: báo chí1–2 năm: kinh nghiệm ngành
Công trường tháng 9/2026
Từ mở bán đến nhận nhà là những bước nào
- Chủ đầu tư ra giỏ hàng và chính sáchLúc này mới có giá, có danh sách căn, có tiến độ thanh toán để chọn.
- Khớp cọc, ký thỏa thuận đặt cọc với chủ đầu tưTiền nằm ở chủ đầu tư, có văn bản. Chưa phải hợp đồng mua bán.
- Có thể có hợp đồng góp vốnQuyền lợi khác hẳn hợp đồng mua bán. Nên hỏi rõ: góp vốn để làm gì, bao giờ chuyển thành HĐMB, không chuyển được thì xử lý ra sao.
- Ký hợp đồng mua bánKhi dự án đủ điều kiện pháp lý, có văn bản đủ điều kiện bán và bảo lãnh ngân hàng.
- Thanh toán theo tiến độTheo đúng phương án thanh toán đã chọn trong hợp đồng.
- Nhận nhàMốc bàn giao ghi trong hợp đồng mua bán.
Trước khi chuyển bất kỳ khoản tiền giữ chỗ nào, anh chị hỏi đủ ba câu
- Tiền vào tài khoản của ai: đại lý hay chủ đầu tư? Có văn bản cho phép thu không?
- Khoản này giữ cái gì: giữ thứ tự ưu tiên, hay đã chọn được căn?
- Đổi ý thì hoàn thế nào: bao nhiêu phần trăm, trong bao lâu, ghi ở văn bản nào?
Không chuyển tiền vào tài khoản cá nhân của bất kỳ môi giới nào, kể cả người trong nhóm em. Đăng ký trên trang này là miễn phí, em không thu đồng nào.
Nói thẳng
Những điều anh chị nên biết trước khi tìm hiểu sâu hơn
Em nói ra không phải để chê dự án. Những điểm này nằm sẵn trên bản vẽ hoặc trong tiến độ thật, sớm muộn anh chị cũng thấy. Biết trước thì chọn đúng hơn.
Có đất nghĩa trang hiện trạng 5.542,5 m²
Bản vẽ ghi rõ mục "Đất nghĩa trang hiện trạng", chiếm 0,2% diện tích dự án. "Hiện trạng" tức là giữ lại trong quy hoạch. Chưa có văn bản nào về di dời hay cải tạo, nên em không nói với anh chị là sẽ chuyển đi.
Bản vẽ 1/500
Về ở sớm là sống cạnh công trường
Nhận nhà rồi vẫn có thể sống giữa đại công trường nhiều năm: bụi, tiếng ồn, xe tải, đường chưa xong. Đây mới là điều cần cân nhắc, chứ không phải "chờ 6 năm".
Mới giao đất 112,4 trên 268,8 ha
Khoảng 156 ha còn lại chưa giao. Tiến độ giải phóng mặt bằng phần sau vẫn là ẩn số.
Báo chí
Cách trung tâm Hà Nội khoảng 47 km
Làm việc trong nội thành Hà Nội và phải đi về hằng ngày thì nên chạy thử một chuyến giờ cao điểm trước khi tính tiếp.
Báo chí
Tên Vinhomes, nhưng chủ đầu tư trên giấy tờ là liên danh
Liên danh 4 thành viên gồm Tập đoàn Vingroup (đại diện), Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Phát triển Thương mại Thanh Bình, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển BĐS Cuộc Sống Mới, Công ty CP Phú Thọ Land. Chuẩn vận hành cụ thể chưa có văn bản.
Báo chí
Chưa có giá, chưa có chính sách
Mọi bảng giá đang chạy trên mạng em tra lại đều không thấy văn bản chủ đầu tư làm căn cứ. Trang này không đăng giá nào cho tới khi có bảng giá chính thức.
Có đất di tích, tôn giáo 1.894,7 m²
Lô A1-TG ở dải phía Tây ven sông, được giữ nguyên. Là điểm cộng về văn hóa, nhưng cần xem ranh giới xây dựng quanh đó.
Bản vẽ 1/500 · QH-03
Số liệu công bố còn vênh nhau
Diện tích có nơi ghi 268,8, có nơi 269, 270, 277 ha. Dân số 31.436 hay 33.000. Tầng cao 31, 32 hay 35. Trang này luôn lấy số trên bản vẽ 1/500.
Dự án này hợp với ai
Có thể hợp
- Gia đình đang sống và làm việc tại Bắc Ninh, muốn chuyển sang khu đô thị quy hoạch bài bản
- Chủ doanh nghiệp, hộ kinh doanh ở Bắc Ninh cần nhà ở kết hợp mặt bằng
- Chuyên gia, quản lý làm ở các khu công nghiệp quanh thành phố, cần nhà ở dài hạn
- Người Bắc Ninh đi làm xa muốn có nhà ở quê, gần trung tâm tỉnh
- Người mua để giữ tài sản lâu dài, chấp nhận chờ nhiều năm
Chưa nên mua lúc này
- Cần nhà để ở ngay trong 12 tháng tới
- Cần tiền cho thuê đều đặn trong vài năm đầu
- Muốn mua đi bán lại trong thời gian ngắn
- Vay nhiều và có thể cần bán gấp để xoay tiền
- Muốn chắc chắn ngay bây giờ là tiêu chuẩn và tiện ích Vinhomes đầy đủ
Những thông tin hiện chưa kiểm chứng được
- Mọi bảng giá đang lưu hành trên mạng
- Số lượng căn từng loại: các nguồn đưa 3.500, 3.617, 3.870 liền kề và 320 hoặc 352 biệt thự, chưa nguồn nào khớp nguồn nào
- Hệ tiện ích mang thương hiệu Vincom, Vinschool, Vinmec, VinWonders
- Các con số thời gian di chuyển, chưa ai bấm giờ công khai
- Đơn vị phân phối MIK Group và hình thức sổ hồng lâu dài, mới thấy trong tài liệu sàn
- Ngày mở bán đợt 1 khoảng 20/10/2026, chủ đầu tư chưa công bố
- Phân khu nào xây và bàn giao trước. Bộ bản vẽ 1/500 không có bản vẽ phân kỳ
Người biên soạn trang này
Em là Phương Hoa
Giám đốc kinh doanh đại lý F1 của Vinhomes, có 8 năm kinh nghiệm và đã hỗ trợ hàng trăm khách hàng giao dịch BĐS thành công. Trang này em làm để anh chị có một chỗ tra thông tin Vinhomes King Park mà không phải đoán con số nào thật, con số nào là quảng cáo. Em cập nhật mỗi khi có văn bản mới và ghi ngày ở đầu trang.
- Không báo giá đồn. Chưa có bảng giá chính thức thì em nói là chưa có.
- Con số nào cũng ghi nguồn. Số em tự đo em cũng ghi là em đo.
- Nói cả điều chưa tốt. Dự án không hợp với nhà mình thì em nói thẳng.
Hỏi đáp
Những câu anh chị hay hỏi em
Vinhomes King Park ở đâu?
Ở phường Kinh Bắc (Hòa Long cũ), phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, trong khúc uốn sông Cầu. Theo bản vẽ quy hoạch 1/500, phía Bắc và phía Tây giáp sông Cầu, phía Nam và Đông Nam giáp khu dân cư hiện trạng và đất nông nghiệp. Cách trung tâm Hà Nội khoảng 47 km.
Chủ đầu tư Vinhomes King Park là ai?
Chủ đầu tư trên giấy tờ là liên danh bốn thành viên do Tập đoàn Vingroup đại diện, gồm Vingroup, Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Phát triển Thương mại Thanh Bình, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cuộc Sống Mới và Công ty Cổ phần Phú Thọ Land. Tên thương mại Vinhomes King Park được công bố tại lễ khởi công ngày 16/9/2026.
Vinhomes King Park đã có giá bán chưa?
Chưa. Chủ đầu tư chưa công bố giá bán và chính sách thanh toán. Các bảng giá đang lưu hành trên mạng em không tìm thấy văn bản nào làm căn cứ, nên trang này không đăng. Anh chị để lại số, khi có bảng giá chính thức em gửi kèm nguồn.
Khi nào mở bán?
Thông tin thị trường dự kiến mở bán đợt 1 khoảng ngày 20/10/2026, chủ đầu tư chưa có văn bản công bố. Mở bán đợt 1 là lúc ra giỏ hàng để khớp cọc và ký thỏa thuận đặt cọc, chưa phải hợp đồng mua bán.
Bao giờ nhận được nhà?
Chưa có mốc chính thức. Thời gian thi công 6 năm kể từ ngày giao đất là để hoàn thiện toàn khu 268,8 ha. Theo thông lệ các dự án Vinhomes, phân khu mở bán đầu thường bàn giao trong khoảng 1 đến 2 năm, nhưng mốc cụ thể chỉ có trong hợp đồng mua bán.
Có những loại nhà nào, diện tích bao nhiêu?
Theo mặt bằng 1/500 em đo: liền kề mặt tiền 5 m từ 60 đến 90 m², mặt tiền 6 m từ 72 đến 120 m²; biệt thự song lập mặt tiền 9 m từ 162 m²; biệt thự đơn lập phổ biến 270 m². Tài liệu sàn ghi 3.617 căn liền kề và shophouse, 200 căn song lập, 120 căn đơn lập, 8 tòa chung cư. Bản vẽ quy định chung cư tối đa 30 đến 31 tầng.
Có Vinschool, Vinmec, Vincom trong dự án không?
Chưa khẳng định được. Tài liệu sàn có nêu, nhưng bản vẽ 1/500 và lời thuyết minh tại lễ khởi công đều chỉ nói chức năng (trường liên cấp từ mầm non đến THCS, cơ sở y tế, nhà văn hóa), không nêu tên thương hiệu nào. Quỹ đất có sẵn: 70,9 ha thể thao, 6,6 ha trường học, 1,78 ha thương mại dịch vụ.
Trong dự án có nghĩa trang không?
Có. Bản vẽ quy hoạch 1/500 ghi đất nghĩa trang hiện trạng 5.542,5 m², chiếm 0,2% diện tích dự án. Chưa có văn bản nào về việc di dời.
Từ Vinhomes King Park đi Hà Nội mất bao lâu?
Chủ đầu tư công bố khoảng 30 phút tới trung tâm Hà Nội và sân bay Nội Bài; bản đồ sàn ghi 25 phút đi Hà Nội, 35 phút đi Nội Bài. Cả hai chưa được bấm giờ kiểm chứng. Quãng đường tới trung tâm Hà Nội khoảng 47 km.
Đăng ký trên trang này có mất phí hay phải đặt cọc không?
Không. Đăng ký chỉ để em gửi thông tin chính thức khi chủ đầu tư công bố. Em không thu tiền qua trang này, và không chia sẻ số điện thoại của anh chị cho bên khác.
Đăng ký nhận tin
Nhận bảng giá và chính sách chính thức ngay khi chủ đầu tư công bố
Em không gửi giá đồn, không gửi quảng cáo. Có văn bản chính thức em mới gửi, kèm nguồn.
- Bảng giá, chính sách thanh toán và giỏ hàng đợt 1 khi có
- Bản đồ quy hoạch 1/500 bản rõ nét, em chỉ từng khu hợp với nhu cầu nhà mình
- Mẫu văn bản đặt cọc khi có, em giải thích trước khi anh chị ký
- Số bấm giờ đi lại thật khi đội em chạy thử xong
Muốn hỏi ngay thì gọi hoặc nhắn Zalo cho em:
Em đã nhận được thông tin
Em hoặc bạn trong nhóm sẽ gọi lại cho anh chị trong giờ làm việc. Cần gấp thì anh chị nhắn Zalo cho em nhé.
Nhắn Zalo 091.693.0503