Vin Bắc Ninh nhìn từ Vinhomes Imperia Hải Phòng: sau 10 năm giá x3, 90% dân về ở
Phương Hoa · Phương Hoa BĐS ·
Câu hỏi em Hoa chưa trả lời được
Mấy tuần nay, gần như khách nào hỏi em về Vin Bắc Ninh cũng hỏi đến một câu:
"Khu này mấy năm nữa có đông người về ở không em? Giá có lên không?"
Em không trả lời chắc được. Dự án còn mới, chưa ai ở, chưa có giao dịch nào để nhìn vào.
Nhưng em nghĩ: nếu có một khu Vinhomes đã đi trước gần 10 năm, ở một thành phố giống Bắc Ninh, thì nhìn vào đó sẽ hình dung được phần nào. Thế là em xuống Hải Phòng.
Người em tìm gặp là anh Đức Khương. Anh làm đầu tư và môi giới ở Hải Phòng hơn 10 năm, theo Vinhomes Imperia (Cầu Bính) từ ngày mở bán. Những gì anh kể làm em khá bất ngờ.
Vì sao lại là Hải Phòng?
Ngồi xuống, em kể với anh Khương điều em để ý từ lâu: Bắc Ninh có rất nhiều khu công nghiệp, người dân lại có tiềm lực tài chính mạnh. Hải Phòng cũng y như vậy.
Anh Khương đồng ý, rồi kể. Quanh Hải Phòng có KCN VSIP, Nomura, LG Tràng Duệ. Chuyên gia người Nhật, người Hàn, người Trung sống ở đó rất đông.
Bắc Ninh thì anh chị biết rồi. Các cụm công nghiệp của doanh nghiệp Trung Quốc, Hàn Quốc, Đài Loan nằm khắp quanh thành phố. Đi trên trục đường chính, biển hiệu ghi cả tiếng Việt lẫn tiếng Trung. Về khu Võ Cường, người nước ngoài ở rất đông.
Anh Khương chốt lại một câu: ở đâu nhiều khu công nghiệp, nhiều chuyên gia, ở đó phát sinh nhu cầu ăn, ở, đi lại hằng ngày. Và những người này muốn sống trong một khu đô thị đủ tiện ích.
Ở Hải Phòng, họ đã chọn đúng khu em đang tò mò: Vinhomes Imperia.
Năm 2017, một căn shophouse giá bao nhiêu?
Vinhomes Imperia nằm ở khu Cầu Bính, quận Hồng Bàng, sát sông Cấm. Đây là khu đô thị Vinhomes đầu tiên ở Hải Phòng, mở bán tháng 4/2017.
Em hỏi anh Khương giá lúc đó. Anh nói căn shophouse 90–100 m² khoảng 5 đến 7 tỷ rưỡi.
Hồi ấy dự án bán rất nhanh. Lần đầu Hải Phòng có một khu đô thị quy hoạch bài bản, chỉn chu, đủ tiện ích để ở hằng ngày, nên người mua kéo đến đông.
Gần 10 năm sau, khu đó có người ở không?
Đây là câu em muốn biết nhất. Câu trả lời của anh Khương: khoảng 90% cư dân đã về ở.
Nhiều căn biệt thự song lập, căn shophouse được người nước ngoài thuê nguyên căn cho chuyên gia ở. Anh chị cứ hình dung: sáng họ đi làm ở các KCN gần đó, tối về đây sinh hoạt.
Người Hàn, người Nhật anh Khương gặp đều nói thích khu này vì nhiều tiện ích, cổng vào khép kín, an ninh tốt. Không có chuyện trộm cắp vặt, hàng xóm cũng không ồn ào.
Vậy căn đó bây giờ giá bao nhiêu?
Em hỏi tiếp: một căn 90 m² như vậy bây giờ cho thuê được bao nhiêu?
Căn 90 m², 4 tầng, có thang máy, đủ đồ đang cho thuê khoảng 35–50 triệu mỗi tháng. Nội thất đẹp thì được giá cao. Nội thất chưa đẹp hoặc không có thang máy thì thấp hơn một chút.
Còn giá bán? Theo anh Khương, sau gần 10 năm, giá giao dịch đã khoảng x3. Tức là căn ngày xưa 5–7 tỷ rưỡi, giờ tầm 15–17 tỷ, tuỳ vị trí.
Giờ muốn mua lại một căn có dễ không?
Em nghĩ giá lên như vậy chắc nhiều người bán ra. Hoá ra ngược lại, căn rao bán rất ít. Anh Khương giải thích hai lý do:
- Thứ nhất, chủ nhà phần lớn đang ở thật, họ không muốn bán.
- Thứ hai, căn nào cho thuê thì khách thuê rất ổn định. Chuyên gia nước ngoài muốn ở lâu dài, yên tâm đi làm, ít ai chuyển đi.
5–7,5 tỷ shophouse 90–100 m²
≈ 90% cư dân về ở
15–17 tỷ thuê 35–50 tr/tháng
Trên đường về, em nghĩ đến Vin Bắc Ninh
Nghe anh Khương kể xong, em quay lại câu hỏi của khách. Vinhomes King Park (Vin Bắc Ninh) sắp triển khai, và em thấy có hai điểm rất giống câu chuyện ở Cầu Bính:
- Thứ nhất, dự án rất gần trung tâm thành phố Bắc Ninh. Anh chị xem dự án nằm ở đâu, đi lại mất bao lâu.
- Thứ hai, gần các khu công nghiệp đang hoạt động như Yên Phong, Quế Võ, nơi có rất đông chuyên gia.
Em Hoa tin là khi dự án hoàn thiện, giới chuyên gia và những cư dân có điều kiện ở Bắc Ninh cũng sẽ thích sống trong một khu Vinhomes cổng khép kín, đủ tiện ích, như những gì đã diễn ra ở Hải Phòng.
Có điều, hai thành phố, hai thời điểm khác nhau. Em không lấy con số x3 ở Hải Phòng để hứa cho Bắc Ninh. Giá Vin Bắc Ninh chủ đầu tư cũng chưa công bố. Anh chị muốn biết mình cần chuẩn bị bao nhiêu tiền thì mở bảng tính dưới đây nha.
Bảng tính giá dự kiến và tiền từng đợt cho từng loại căn.
Mấy câu khách hay hỏi em
Vinhomes Imperia Hải Phòng ở đâu?
Ở khu Cầu Bính, quận Hồng Bàng, Hải Phòng, sát sông Cấm. Đây là khu đô thị Vinhomes đầu tiên tại Hải Phòng, mở bán tháng 4/2017.
Vinhomes Imperia mở bán năm 2017 giá bao nhiêu?
Theo anh Khương, môi giới tại Hải Phòng, shophouse 90–100 m² khi mở bán năm 2017 có giá khoảng 5–7,5 tỷ đồng.
Vinhomes Imperia bây giờ giá bao nhiêu?
Sau gần 10 năm, giá giao dịch khoảng x3 so với lúc mở bán, tầm 15–17 tỷ một căn tuỳ vị trí (số liệu tham khảo theo chia sẻ của anh Khương).
Vinhomes Imperia cho thuê bao nhiêu một tháng?
Căn 90 m², 4 tầng, có thang máy, đủ đồ cho thuê khoảng 35–50 triệu/tháng, tuỳ nội thất. Nhiều căn được chuyên gia Hàn, Nhật thuê nguyên căn.
Vinhomes King Park có giống Vinhomes Imperia không?
Cả hai đều gần trung tâm thành phố và gần các khu công nghiệp lớn có đông chuyên gia nước ngoài. Vinhomes King Park gần KCN Yên Phong và Quế Võ. Giá Vinhomes King Park chủ đầu tư chưa công bố chính thức.
Xem trọn buổi em Hoa nói chuyện với anh Khương
- Sau 10 năm, giá Vinhomes Imperia x3
- Vì sao em Hoa xuống Hải Phòng
- Hải Phòng và Bắc Ninh giống nhau ở đâu
- Vinhomes Imperia sau gần 10 năm: 90% cư dân về ở
- Giá mở bán năm 2017
- Giá cho thuê và giá giao dịch hiện nay
- Bây giờ mua lại một căn có dễ không
- Góc nhìn cho Vinhomes King Park Bắc Ninh
- Tổng kết
Video trên kênh Phương Hoa BĐS. Bấm một mốc để tua tới đúng đoạn.
Anh chị đang cân nhắc Vin Bắc Ninh?
Anh chị nhắn em Hoa ngân sách và mục đích mua, để ở hay cho thuê. Em gửi bản đồ quy hoạch có kích thước từng ô đất và chỉ khu nào hợp với nhà mình, không mất phí.
Có bảng giá chính thức từ chủ đầu tư, em gửi anh chị ngay.
Nguồn
Số liệu Vinhomes Imperia (giá mở bán, tỷ lệ về ở, giá thuê, giá giao dịch): chia sẻ của anh Đức Khương, nhà đầu tư và môi giới tại Hải Phòng, trong buổi phỏng vấn quay ngày 03/10/2026. Thời điểm mở bán 4/2017: thông tin thị trường. Đây là số liệu tham khảo, không phải công bố của chủ đầu tư.
Các con số về Vinhomes Imperia em Hoa ghi lại theo lời anh Khương, từ giao dịch thực tế ở Hải Phòng. Anh chị xem để tham khảo thôi, đây không phải cam kết lợi nhuận. Giá Vinhomes King Park chủ đầu tư chưa công bố.
Nhận bảng giá và chính sách chính thức ngay khi chủ đầu tư công bố
Em chỉ gửi khi có văn bản chính thức của chủ đầu tư, không gửi giá đồn hay tin quảng cáo.
Em đã nhận được thông tin
Em hoặc bạn trong nhóm sẽ gọi lại cho anh chị trong giờ làm việc. Cần gấp thì anh chị nhắn Zalo cho em nhé.
Nhắn Zalo 091.693.0503- Bảng giá, chính sách thanh toán và giỏ hàng đợt 1 khi có
- Bản đồ quy hoạch 1/500 bản rõ nét, em chỉ từng khu hợp với nhu cầu nhà mình
- Mẫu văn bản đặt cọc khi có, em giải thích trước khi anh chị ký
Muốn hỏi ngay thì gọi hoặc nhắn Zalo cho em: