Vinhomes King Park: chọn lô liền kề nào để ở, lô nào để kinh doanh?

Nhìn mặt bằng tổng thể trước

Vinhomes King Park (Vin Bắc Ninh) rộng khoảng 269 ha. Tỉnh đã giao đợt đầu khoảng 112 ha, nằm ở khu giữa dự án, để triển khai trước.

Cổng vào dự án nối với đường Lạc Long Quân, đi thẳng vào trung tâm thành phố. Dọc trục cổng là cụm 8 tòa chung cư cao 31–32 tầng. Mấy dãy liền kề quanh cụm chung cư này đông người qua lại nhất, nên hợp kinh doanh hơn là để ở.

Mua để ở: chọn lô gần công viên, cây xanh

Khách mua để ở mà em gặp đa phần thích gần công viên, gần tiện ích, đường không quá to, ở cho yên. Dự án có nhiều cụm công viên cây xanh, dồn nhiều nhất ở một phía, các dãy liền kề quanh đó hợp để ở. Lô sát khu shophouse thì ồn hơn, hợp kinh doanh hơn.

Liền kề 5x12 (60 m²): tổng tiền vừa nhất

Đây là lô nhỏ nhất dự án, mặt tiền 5 m, sâu 12 m. Các dãy 5x12 quay theo 2 hướng: Tây Bắc và Đông Nam.

Anh chị muốn mua để ở mà tổng tiền thấp nhất thì nên xem dòng này trước. Theo ước tính của em, một căn 60 m² dự kiến nhỉnh 7 tỷ. Chủ đầu tư chưa công bố giá, nên con số này chỉ để anh chị hình dung mình cần chuẩn bị bao nhiêu.

Liền kề 5x15, 5x16, 5x18: rộng hơn, gần công viên

• 5x16 (80 m²): có dãy quay ra đường 32 m, hướng Tây Nam. Muốn ở yên thì chọn dãy 5x16 quay ra đường 13 m, đi bộ ra công viên rất gần.
• 5x15 (75 m²): nằm cạnh các dãy 5x16.
• 5x18 (90 m²): 2 hướng Tây Nam và Đông Bắc. Có dãy nằm gần khu dự kiến quy hoạch Vincom, sang bán đảo Hòa Long cũng gần.

Thích mặt tiền rộng: dòng 6 m

• 6x18 (108 m²) và 6x16 (96 m²): có dãy gần công viên, tiện ích.
• 6x12 (72 m²): nằm sát tổ hợp chung cư, người qua lại đông. Hợp với nhà ở các tầng trên, tầng 1 mở cửa hàng. Anh chị thích yên tĩnh thì nên chọn các dãy gần cụm công viên.

Mua để kinh doanh: chọn chỗ đông người qua lại

Mua để kinh doanh hoặc cho thuê thì cần dòng người. Ở King Park có 2 kiểu vị trí như vậy.

Lô ngay sau sảnh chung cư: 5x12 và 6x12

Các dãy 5x12 (60 m²) và 6x12 (72 m²) nằm ngay sau tổ hợp chung cư. Mở cửa ra là sảnh chung cư, cư dân đi lại suốt ngày. Tổng tiền lại vừa phải trong số liền kề. Em tin 2 dòng này khi ra hàng sẽ rất đắt khách.

Lô mặt đường 32 m

Đường 32 m là trục thông của cả dự án. Có một trục 32 m cắt ngang, nối qua cầu sang phân khu biệt thự đơn lập, song lập sẽ làm ở giai đoạn 2.

• Dọc trục cắt ngang này phần lớn là lô góc, mặt tiền rộng, ngân sách lớn hơn.
• Ngân sách vừa phải thì mặt đường 32 m vẫn có 6x16 (96 m²), 5x16 (80 m²), và cả 6x20 (120 m²).

Em thích thiết kế liền kề ở dự án này vì chỉ có mặt tiền 5 m và 6 m. Mặt tiền này đặt biển hiệu to, dễ nhìn thấy từ xa. Nếu để ở, mỗi sàn vẫn chia được 2 phòng ngủ có vệ sinh khép kín riêng.

Tóm lại theo từng dòng diện tích

Diện tích theo bản vẽ quy hoạch 1/500. Vị trí từng dãy và phân khu mở bán chờ chủ đầu tư công bố chính thức.

Xem em Hoa chỉ trên mặt bằng

1. 00:49Mặt bằng tổng thể, khu giao đất giai đoạn đầu
2. 01:28Mua để ở: lô gần công viên, tiện ích
3. 02:16Liền kề 5x12 (60 m²): hướng nhà, tổng tiền dự kiến
4. 03:14Liền kề 5x16, 5x15, 5x18
5. 04:40Mặt tiền 6 m: 6x16, 6x18, 6x12
6. 05:31Mua để đầu tư, kinh doanh
7. 05:49Lô ngay sau sảnh chung cư
8. 06:18Mặt đường 32 m và lô góc

Video trên kênh Phương Hoa BĐS. Bấm một mốc để tua tới đúng đoạn.

Chưa biết chọn dãy nào?

Anh chị nhắn em ngân sách và nhu cầu nhà mình, để ở hay kinh doanh, cần mấy phòng ngủ. Em gửi bản đồ quy hoạch có kích thước từng ô đất và chỉ cụ thể dãy nào hợp, không mất phí.

Nguồn

Diện tích, vị trí công viên, chung cư và đường: bộ bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500, Quyết định 656/QĐ-UBND ngày 20/5/2026 của UBND phường Kinh Bắc. Diện tích giao đất đợt đầu: báo chí. Khu Vincom là dự kiến theo thông tin thị trường. Giá nhỉnh 7 tỷ cho lô 60 m² là ước tính của người viết, chủ đầu tư chưa công bố giá.