Giá Vinhomes King Park (Vin Bắc Ninh) dự kiến bao nhiêu? So với 3 khu liền kề ở Bắc Ninh
Phương Hoa · Phương Hoa BĐS ·
Chủ đầu tư chưa công bố giá và chính sách bán hàng (cập nhật 25/9/2026). Số dưới đây là khảo sát và nhận định của Phương Hoa, giá thật có thể khác.
Tóm tắt nhanh (đều là số dự kiến)
- Liền kề: các đại lý đang báo khoảng 130–150 triệu/m². Lô 60 m² khoảng 7,8–9 tỷ, lô 90 m² khoảng 11,7–13,5 tỷ.
- Biệt thự: khoảng 90–130 triệu/m². Chung cư chưa có số.
- Ký hợp đồng mua bán dự kiến cần 30%, tức lô liền kề 60 m² khoảng 2,34–2,7 tỷ.
- Các đại lý báo cuối tháng 10 ra mắt, đầu tháng 11/2026 ra hàng.
Xem video: em Hoa so giá King Park với 3 khu ở Bắc Ninh
Video dài 11 phút 13 giây, đăng ngày 25/9/2026 trên kênh Phương Hoa BĐS. Bấm vào từng mốc để nhảy tới đoạn anh chị cần.
- Giá Vin Bắc Ninh (Vinhomes King Park): chủ đầu tư đã công bố chưa?
- Vì sao mỗi người nói một giá
- Mốc 1: Him Lam Green Park
- Mốc 2: Centa City, Centa Riverside (VSIP Từ Sơn)
- Mốc 3: Hồng Hạc City (Thuận Thành)
- Giá đất quanh dự án và King Park đứng ở đâu
- Khoảng giá Vinhomes King Park: liền kề, biệt thự, chung cư
- Tiền cần chuẩn bị theo phương thức thanh toán dự kiến
- Khi nào mở bán, khi nào có giá chính thức?
Vì sao giá Vin Bắc Ninh mỗi người nói một kiểu?
Từ sau lễ khởi công ngày 16/9/2026, câu em Hoa được hỏi nhiều nhất là: Vin Bắc Ninh giá bao nhiêu? Lên mạng thì mỗi nơi một số. Có bạn chạy quảng cáo nói khoảng 4 tỷ. Có bạn lại nói 6 đến 7 tỷ.
Lý do rất đơn giản. Chủ đầu tư chưa công bố bất cứ thông tin gì về giá bán chính thức. Nên những con số 4 tỷ hay 6–7 tỷ đó đều là đồn đoán.
Em không đoán theo cảm tính. Em lấy 3 khu liền kề, biệt thự đang bán ở Bắc Ninh có phân khúc gần với King Park, cộng với giá đất ngay quanh dự án, rồi đặt cạnh nhau. Từ đó ra một khoảng giá để anh chị tham chiếu.
3 khu liền kề ở Bắc Ninh em đem ra so
Giá dưới đây là giá rao tháng 8–9/2026, chưa phải giá giao dịch. Khoảng cách tính theo đường chim bay.
| Khu | Vị trí | Giá rao | Quy ra đơn giá |
|---|---|---|---|
| Him Lam Green Park | Đại Phúc, cách trung tâm TP Bắc Ninh 5–6 km | Liền kề 72–75 m² rao 9,5–12 tỷ (tin tháng 9). Nhiều tin nhà hoàn thiện 5 tầng 10–11 tỷ | Khoảng 130–140 triệu/m². Biệt thự góc 329 m² rao khoảng 110 triệu/m² |
| Centa City / Centa Riverside | VSIP Từ Sơn, cách King Park khoảng 18 km | Liền kề 100 m² rao 8,9–9,5 tỷ. Song lập 180 m² rao 11,4–11,6 tỷ. Đơn lập trên 300 m² rao trên 30 tỷ | Liền kề 89–95 triệu/m². Song lập 65–70 triệu/m². Đơn lập khoảng 100 triệu/m² |
| Hồng Hạc City | Thuận Thành, cách King Park khoảng 23 km | Liền kề 120 m² khoảng 15–18 tỷ. Biệt thự trên 37 tỷ | 125–150 triệu/m² theo trang phân phối, gồm nhà xây sẵn |
Him Lam Green Park
Em đã đi thực địa khu này. Đây là khu đô thị quy hoạch đồng bộ, có shophouse, liền kề, biệt thự, nhiều gia đình khá giả ở Bắc Ninh đang ở đây. Nhà đã bàn giao, đã có sổ. Nên mua ở Him Lam lúc này là mua lại, gần như phải chuẩn bị sẵn tiền mặt để giao dịch chuyển nhượng.
Centa City và Centa Riverside (VSIP Từ Sơn)
Nằm trong khu VSIP Từ Sơn, gần chợ Ninh Hiệp. Anh chị thấy ngay đơn giá ở Từ Sơn mềm hơn khá nhiều so với khu gần trung tâm thành phố.
Hồng Hạc City (Thuận Thành)
Đây là khu mới mở bán gần nhất ở Bắc Ninh, cũng mua hàng sơ cấp trực tiếp từ chủ đầu tư, giống cách King Park sắp ra hàng. Vì vậy em coi đây là mốc so khá sát.
Giá đất quanh dự án đang rao bao nhiêu?
Mốc thứ tư là đất ngay quanh King Park. Em chỉ lấy các lô nằm trên đường quy hoạch từ 13 m trở lên, cho tương đương với các lô trong dự án. Nguồn là tin rao trên batdongsan và alonhadat tháng 8–9/2026.
| Loại lô quanh dự án | Giá rao |
|---|---|
| Mặt đường 14–22 m | 60–75 triệu/m² |
| Lô lớn 180 m² | 42–49 triệu/m² |
| Đất đấu giá mặt đường 27 m | khoảng 103 triệu/m² |
| Mặt đường H100 | 126–167 triệu/m² |
Lưu ý đây là giá đất trống trong khu dân cư cũ. Chưa có nhà xây, chưa có tiện ích quy hoạch đồng bộ. Còn giá King Park em nói ở dưới là đã gồm cả nhà.
Khoảng giá Vinhomes King Park dự kiến: liền kề, biệt thự, chung cư
Đây là ước tính của Phương Hoa tính đến 24/9/2026. Đơn giá tính trên m², đã gồm cả đất và nhà xây thô.
- Lô 60 m²: khoảng 7,8–9 tỷ
- Lô 90 m²: khoảng 11,7–13,5 tỷ
- Song lập 180 m²: khoảng 16,2–23,4 tỷ
- Đơn lập 300 m²: khoảng 27–39 tỷ
- Dự kiến phân khúc cao cấp, hạng sang
- Chung cư Vinhomes Bắc Ninh ở Ngã 6 đang rao bán lại 60–64 triệu/m²
Giá liền kề Vinhomes King Park
Với liền kề, em dự đoán khoảng 130–150 triệu/m². Mức này ngang Him Lam và Hồng Hạc, nhỉnh hơn Centa ở Từ Sơn một chút. Lô góc, lô mặt đường lớn, lô gần vườn hoa hay mặt sông thường cao hơn.
Giá biệt thự Vinhomes King Park
Biệt thự thường có đơn giá thấp hơn liền kề, vì diện tích lớn. Theo bản vẽ 1/500, song lập phần lớn rộng 162–200 m², đơn lập phần lớn 270–330 m², lô góc rộng hơn. Căn nằm cạnh vườn hoa, trực diện sông thì giá sẽ nhỉnh hơn.
Vì sao em để King Park ngang Him Lam, Hồng Hạc?
Mỗi khu có lợi thế riêng. Him Lam đã bàn giao, có sổ, về ở được luôn. Còn King Park là khu đô thị quy mô lớn đầu tiên của Vinhomes ở TP Bắc Ninh, 268,8 ha, trường học, công viên, cây xanh được quy hoạch đồng bộ ngay từ đầu. Ở thành phố Bắc Ninh hiện chưa có khu nào bài bản cỡ này.
Nếu King Park ra giá khoảng 130–150 triệu/m², anh chị đặt cạnh các khu đang bán ở trên là tự thấy hợp lý hay không.
Giá cuối cùng còn phụ thuộc 3 điều chủ đầu tư chưa công bố
- Chính sách bán hàng
- Phân khu nào ra hàng đợt 1
- Thời điểm ra hàng
Vì vậy giá thật có thể khác con số em nhận định.
Mua liền kề King Park cần chuẩn bị bao nhiêu tiền?
Phương thức thanh toán dưới đây là dự kiến, em tham khảo từ các dự án khác của chủ đầu tư. Phải chờ chính sách chính thức.
Lúc ký hợp đồng mua bán, anh chị cần chuẩn bị trước 30% giá căn. Thời điểm ký hợp đồng mua bán dự kiến là tháng 11–12/2026.
| Lô | Giá dự kiến cả căn | Ký hợp đồng (30%) |
|---|---|---|
| Liền kề 60 m² | 7,8–9 tỷ | 2,34–2,7 tỷ |
| Liền kề 90 m² | 11,7–13,5 tỷ | 3,51–4,05 tỷ |
| Song lập 180 m² | 16,2–23,4 tỷ | 4,86–7,02 tỷ |
| Đơn lập 300 m² | 27–39 tỷ | 8,1–11,7 tỷ |
Ký xong, phần 70% còn lại dự kiến có 3 cách trả:
- Trả theo tiến độ xây dựngKhoảng 15% mỗi quý, phần còn lại khi nhận nhà.
- Vay 70%Gói ngân hàng có chủ đầu tư hỗ trợ lãi 18, 24 hoặc 36 tháng, giống các dự án Vinhomes khác. Hết hỗ trợ thì trả lãi theo ngân hàng.
- Trả sớmThanh toán sớm để nhận chiết khấu cao nhất. Mức chiết khấu chờ chính sách chủ đầu tư.
Nói gọn lại, vốn tự có khoảng 2,4 tỷ là anh chị đã đủ ký một căn liền kề 60 m². Tài chính rộng hơn thì cân nhắc lô liền kề to hơn, hoặc biệt thự song lập, đơn lập.
Chọn loại nhà, gõ diện tích, chọn cách trả. Bảng tính hiện giá dự kiến, tiền ký hợp đồng và tiền từng đợt, và cho biết vốn nhà mình tới lô nào.
Khi nào King Park mở bán, khi nào có giá chính thức?
Các đại lý báo cuối tháng 10 dự án ra mắt, đầu tháng 11/2026 ra hàng đợt đầu tiên. Đây là mốc dự kiến, chủ đầu tư chưa có văn bản.
Có bảng giá chính thức là em gửi vào nhóm Zalo đầu tiên. Anh chị vào nhóm, đọc tin nhắn ghim ở đầu là thấy các cập nhật mới nhất.
Hỏi nhanh về giá Vinhomes King Park
Giá Vin Bắc Ninh (Vinhomes King Park) bao nhiêu?
Chủ đầu tư chưa công bố. Mức các đại lý đang báo, cũng là ước tính của Phương Hoa: liền kề khoảng 130–150 triệu/m², biệt thự khoảng 90–130 triệu/m². Đơn giá tính trên m², đã gồm cả đất và nhà xây thô.
Giá liền kề Vinhomes King Park một căn khoảng bao nhiêu tỷ?
Theo khoảng 130–150 triệu/m², lô 60 m² khoảng 7,8–9 tỷ, lô 90 m² khoảng 11,7–13,5 tỷ. Lô góc, mặt đường lớn, mặt sông thường cao hơn. Đây là giá dự kiến, chưa phải giá chủ đầu tư.
Giá biệt thự Vinhomes King Park bao nhiêu?
Khoảng 90–130 triệu/m², theo nhận định của Phương Hoa. Song lập 180 m² khoảng 16,2–23,4 tỷ, đơn lập 300 m² khoảng 27–39 tỷ.
Cần bao nhiêu tiền để mua liền kề King Park?
Theo phương thức thanh toán dự kiến, ký hợp đồng mua bán cần 30%: lô 60 m² khoảng 2,34–2,7 tỷ, lô 90 m² khoảng 3,51–4,05 tỷ. Phần còn lại trả theo tiến độ, vay có chủ đầu tư hỗ trợ lãi, hoặc trả sớm lấy chiết khấu. Chờ chính sách chính thức.
Bao giờ Vinhomes King Park có giá chính thức?
Các đại lý báo cuối tháng 10 ra mắt, đầu tháng 11/2026 ra hàng. Chủ đầu tư chưa có văn bản về mốc này.
Chung cư Vinhomes King Park giá bao nhiêu?
Chưa có số. Chung cư dự kiến thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang. Để anh chị dễ hình dung, chung cư Vinhomes Bắc Ninh ở Ngã 6 đang rao bán lại 60–64 triệu/m².
Bây giờ có phải chuyển tiền giữ chỗ không?
Không. Chưa mở bán thì em không thu tiền giữ chỗ. Ai bảo chuyển tiền trước, anh chị hỏi kỹ văn bản và đừng chuyển vào tài khoản cá nhân.
Em là Phương Hoa
Giám đốc kinh doanh đại lý F1 của Vinhomes, có 8 năm kinh nghiệm và đã hỗ trợ hàng trăm khách hàng giao dịch BĐS thành công. Đây là trang tham khảo của đại lý, không phải trang của chủ đầu tư. Thông tin đầy đủ về dự án em để ở trang tổng hợp Vinhomes King Park.
Nguồn và lưu ý
Giá so sánh là giá rao trên batdongsan, alonhadat và trang phân phối (em xem ngày 24/9/2026), không phải giá giao dịch. Khoảng giá King Park là khảo sát và nhận định của Phương Hoa, không phải giá chủ đầu tư. Phương thức thanh toán là dự kiến, chờ chính sách chính thức. Chưa mở bán thì không thu tiền giữ chỗ.
Nhận bảng giá và chính sách chính thức ngay khi chủ đầu tư công bố
Em chỉ gửi khi có văn bản chính thức của chủ đầu tư, không gửi giá đồn hay tin quảng cáo.
Em đã nhận được thông tin
Em hoặc bạn trong nhóm sẽ gọi lại cho anh chị trong giờ làm việc. Cần gấp thì anh chị nhắn Zalo cho em nhé.
Nhắn Zalo 091.693.0503- Bảng giá, chính sách thanh toán và giỏ hàng đợt 1 khi có
- Bản đồ quy hoạch 1/500 bản rõ nét, em chỉ từng khu hợp với nhu cầu nhà mình
- Mẫu văn bản đặt cọc khi có, em giải thích trước khi anh chị ký
Muốn hỏi ngay thì gọi hoặc nhắn Zalo cho em: